Durante 2024, las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires experimentaron un incremento del 154%, superando ampliamente la inflación anual del 117,8%. Los aumentos en servicios básicos, mantenimiento y salarios de empleados impulsaron esta tendencia, mientras la expensa promedio cerró diciembre en $238.641.
Las expensas en el territorio porteño tuvieron un aumento sin precedentes durante 2024, alcanzando un 154% de incremento anual, lo que superó considerablemente la inflación registrada en el mismo período, que fue del 117,8%, según datos oficiales. Este fenómeno refleja el impacto de múltiples factores económicos, entre ellos, las subas en los servicios básicos, las actualizaciones salariales del personal de edificios y el aumento en los costos de mantenimiento.
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) destacó que el rubro de Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles fue uno de los que más impulsó la inflación, con un aumento del 5,3% solo en diciembre. Este porcentaje estuvo vinculado a subas en alquileres, servicios como electricidad, gas y agua, y otros gastos conexos que afectan directamente los costos consorciales.
En tanto, el relevamiento privado de ConsorcioAbierto indicó que la expensa promedio en la Ciudad cerró diciembre en $238.641, prácticamente sin cambios respecto a noviembre, cuando se ubicó en $238.957. Albano Laiuppa, director de la entidad, explicó que “en CABA, la expensa promedio ha permanecido prácticamente igual que el mes anterior. Algunas administraciones anticiparon la recaudación de la segunda cuota del SAC en noviembre o diciembre”. A pesar de esta estabilización mensual, los residentes de la Ciudad enfrentaron incrementos acumulativos que impactaron significativamente en sus economías.
Entre los factores principales que impulsaron las subas, se destacan:
– Los aumentos en los servicios básicos, como agua, electricidad y gas, que afectaron tanto a las expensas ordinarias como extraordinarias.
– Las actualizaciones salariales del personal de edificios, que seguirán impactando en los primeros meses de 2025 con incrementos del 1,8% en enero y 1,5% en febrero.
– Los mayores costos de mantenimiento, tanto operativos como extraordinarios, que incluyeron obras de reparación en edificios antiguos de la Ciudad.
Asimismo, la morosidad en el pago de expensas continuó siendo un problema recurrente. Según el informe, el 17% de las unidades funcionales en CABA y la Provincia de Buenos Aires presentaron deudas a lo largo del año. Laiuppa señaló al respecto: “Nuestro análisis muestra que las unidades funcionales morosas suelen ser siempre las mismas, pero lo que crece es el importe de la deuda”.
El fenómeno del aumento de expensas no fue exclusivo de la Ciudad. Otras provincias también reportaron incrementos significativos en sus gastos consorciales entre enero y diciembre de 2024:
– En la Provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron un 166,07%, con un promedio mensual de $100.647.
– Córdoba lideró los incrementos con un 180,12%, alcanzando un promedio de $96.017.
– En Santa Fe, el aumento fue del 153,99%, mientras que las expensas promedio fueron de $84.950.
– Entre Ríos registró un alza del 150,71%, con un promedio mensual de $46.512.
Por otra parte, los gastos de los consorcios en CABA estuvieron liderados por los salarios del personal, que representaron el 41% del total, seguidos por los gastos operativos y de mantenimiento, que alcanzaron un 24%. Los servicios públicos se ubicaron en tercer lugar con un 15%, mientras que la administración y gestión representaron el 11%. Las obras extraordinarias y reparaciones ocuparon el 7% restante.
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