Ni Palermo, ni Recoleta, ni Puerto Madero. El barrio que lidera las preferencias a la hora de buscar propiedades en venta o alquiler en los últimos doce meses es Caballito.
El dato surge de un reciente informe del Mercado Inmobiliario elaborado por Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés (UdeSA). Según este trabajo, Caballito se ubicó en el primer puesto entre los barrios más buscados en 2024, seguido por Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y Recoleta. Se consolida así una tendencia que se inició antes de la pandemia por covid-19.
En relación con otros barrios, “Caballito se presenta como una buena opción al mantener su precio en relación al mercado y por las comodidades de conexión en cuanto a ubicación y su oferta educativa y cultural”, destaca el relevamiento de Mercado Libre y UdeSA.
Caballito: un barrio con historia y futuro
Una réplica de la veleta de Caballito, en su ubicación original.Una réplica de la veleta de Caballito, en su ubicación original.
Cuenta la leyenda que el barrio debe su nombre a la pulpería que en 1821 instaló don Nicolás Vila en la esquina de las actuales Rivadavia y Emilio Mitre. Esta era reconocida por su típica veleta en forma de caballito. Como todos los barrios del oeste de la ciudad, su progreso estuvo ligado a la llegada del ferrocarril, en 1857.
Hasta entonces, era una zona rural con lujosas quintas a lo largo de la actual avenida Rivadavia. Una de ellas, la de Ambrosio Plácido Lezica, dió origen en 1828 al Parque Rivadavia, el mayor pulmón verde y punto de encuentro del barrio. El tranvía y más tarde el subterráneo acelerarían su integración urbana y lo convertirían en una de las zonas más pobladas de la ciudad.
Barrio de poetas, artistas y escritores, en sus calles vivieron Conrado Nalé Roxlo, Agustín Magaldi, Hugo del Carril y Roberto Arlt, quien situó en esta barriada a los personajes de su novela “El Juguete Rabioso”.
Valor estratégico: ¿por qué Caballito es la elección predilecta?
En enero de 2025, el precio medio por metro cuadrado de un departamento en Caballito fue de 2.420 dólares, un 10,3% más que en enero de 2024 y un 1,8% más que en diciembre del año pasado.
Actualmente, se consiguen departamentos de dos ambientes para alquilar en ese barrio por valores que van desde los $450.000 (más servicios y expensas) y 900.000 mensuales en edificios de categoría. En cuanto a la venta, hay publicaciones de departamentos de dos ambientes desde 70.000 a 140.000 dólares.
Primera Junta, una zona muy transitada del barrio
Primera Junta, una zona muy transitada del barrio.
Por su ubicación estratégica, una atmósfera barrial que conserva su esencia a pesar del crecimiento, su amplia oferta comercial y gastronómica y una rica historia que se refleja en sus calles y edificios, Caballito es un barrio que continuará valorizándose, aseguran los especialistas de Mercado Libre Inmuebles.
La categoría Inmuebles de Mercado Libre se creó hace 20 años y es la plataforma de compra, venta y alquiler de inmuebles más grande de la región. Actualmente, cuenta con más de 600 mil avisos activos y alrededor de 22 millones de visitas mensuales y es socio estratégico de más de 5500 inmobiliarias y desarrolladores.
