En una conjunción de esfuerzos entre la prestigiosa Universidad de San Andrés y el gigante de comercio electrónico Mercado Libre, se ha revelado que los precios de alquiler de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) han experimentado un aumento significativo en el mes de octubre. Esta escalada en los costos, que se ha mantenido en constante crecimiento, dio un notable salto en el año 2023.
El incremento promedio en los precios de los alquileres de departamentos en el AMBA para el mes de octubre se ha situado en un 20,7%. Este dato ha sido corroborado a través del “Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres”, una colaboración entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. En contraposición, los precios en dólares por metro cuadrado han experimentado una disminución, debido a la reducción en las ventas debido a la limitada accesibilidad a divisas extranjeras.
Los datos presentados en el informe indican que la media del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se situó en $6.437, reflejando un aumento del 20,9% en comparación con agosto. Cercanos a este valor, aunque ligeramente inferiores, se encontraron la Zona Norte, con un promedio de $5.614, lo que representa un aumento del 24% con respecto al mes anterior. La tendencia al alza se ha repetido en la Zona Sur, donde el precio se ha establecido en $2.667, experimentando un incremento del 13% de un mes a otro. Asimismo, en la Zona Oeste, el precio promedio se ha situado en $2.407, lo que supone un aumento del 8,2% en los últimos 31 días.
De acuerdo con el informe, “los indicadores de precios de alquiler miden las medianas del precio de alquiler en pesos corrientes y constantes, de forma mensual. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.”
Este incremento constante en los precios de alquiler ha sido una tendencia que se ha mantenido desde al menos enero de 2021, aunque ha experimentado un marcado aumento en el 2023, con incrementos notables a partir del mes de marzo. Diversos factores podrían estar influyendo en esta tendencia, desde la incertidumbre política y económica en medio de un proceso electoral en curso, hasta la especulación de los propietarios frente a los índices, a raíz del debate sobre las reformas en la Ley de Alquileres, recientemente aprobadas en el Congreso, en el contexto de una crisis habitacional.
Cabe destacar que el incremento del 20,7% registrado en octubre supera la estimación de inflación para ese mes, la cual será anunciada por el INDEC en la previa al balotaje entre Sergio Massa y Javier Milei. Según las consultoras privadas, este incremento es comparable al 12,4% registrado en agosto y al 12,7% de septiembre, aunque se sitúa ligeramente por debajo.
Al analizar en detalle los ambientes disponibles para alquilar, se observa una marcada diferencia en los valores entre la Ciudad de Buenos Aires y las demás regiones que componen el AMBA.
En la Capital Federal, el metro cuadrado de un monoambiente oscila en torno a $7.186, mientras que en el caso de un departamento de dos ambientes, el precio se eleva a $7.289, llegando a los $7.871 para departamentos de tres ambientes. Ninguna de las otras zonas del AMBA (Oeste, Norte o Sur) se acerca a los valores de la Ciudad de Buenos Aires en ninguna de estas categorías.
En cuanto a las zonas más buscadas para alquilar en el AMBA, destacan las siguientes localidades:
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
– Caballito
– Belgrano
– Flores
– Almagro
– Urquiza
Zona Norte
– San Miguel
– General San Martín
– Tigre
– Vicente López
– Pilar
Zona Sur
– Avellaneda
– La Plata
– Quilmes
– Lanús
– Lomas de Zamora
Zona Oeste
– La Matanza
– Morón
– Ituzaingó
– Tres de Febrero
– Moreno
Con respecto a los precios de venta de departamentos, el informe resalta una disminución intermensual del 0,95% y una caída interanual del 4,6% en los valores expresados en dólares.
En este aspecto, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa siendo la región con la mediana del precio del metro cuadrado más alta, situándose en U$S 2.228, seguida por la Zona Norte, con U$S 2.000, la Zona Sur, con U$S 1.483, y la Zona Oeste, con U$S 1.470. A diferencia de lo que ocurre con los precios de alquiler, en este contexto se observa una tendencia descendente desde enero de 2021, aunque se ha registrado una estabilización, especialmente en los últimos meses. Entre las razones detrás de esta tendencia se encuentran los estrictos controles del Gobierno Nacional en el acceso a divisas extranjeras, en medio de una disminución de las reservas por parte del Banco Central.
